VENTA | Casa en Ciudad de la Costa con Amplio Jardín

INVERSIÓN CON RENTA INMEDIATA | 4 CASAS ALQUILADAS

MÉDANOS NORTE – CIUDAD DE LA COSTA (SOLYMAR)

USD 350.000 (las 4 unidades) | Renta activa en UYU | Ideal inversor

Si lo que buscás es rentabilidad real, con inquilinos ya adentro y un producto que se alquila rápido, esta propiedad es exactamente eso: un paquete de 4 casas en un mismo padrón, en una zona familiar de alta demanda en Ciudad de la Costa.

Ubicación: Médanos Norte (zona familiar, con demanda sostenida)

Barrio tranquilo y residencial, ideal para alquiler permanente. En el entorno encontrás lo que un inquilino busca y por eso se alquila rápido:

• cercanía a servicios, comercios y centros barriales de Ciudad de la Costa
• conexión ágil hacia Av. Giannattasio y el corredor de Costa de Oro
• transporte público (ómnibus) y movilidad hacia Montevideo / Costa
• a minutos de las playas de Solymar y la rambla costera (alto atractivo para renta)

El activo: 4 unidades + renta en marcha

• Terreno: 451 m²
• Construcción total: 154 m²
• Metrajes por unidad:
• 2 casas de 35 m²
• 2 casas de 40 m²

(Tipologías compactas, modernas y muy buscadas para alquiler. Si querés, te compartimos la distribución/dormitorios de cada unidad al coordinar visita.)

Renta asegurada (hoy) – en Pesos Uruguayos (UYU)

Las 4 casas están alquiladas y funcionando:

• Casa 1: $20.900 — contrato hace +2 años — Garantía Porto Seguro
• Casa 2: $22.500 — desde 15/10/2025 — 1 año con opción a 2 — Garantía Porto Seguro
• Casa 3: $22.500 — Garantía depósito (3 meses) — inquilino hace +2 años
• Casa 4: $24.000 — desde 01/11/2025 — 1 año con opción a 2 — Garantía Porto Seguro
• Renta mensual total: $89.900 UYU
• Renta anual total: $1.078.800 UYU
• Dato clave para inversores: nunca estuvieron más de 15 días en el mercado sin alquilarse.

Rentabilidad del negocio (bruta)

La rentabilidad bruta depende del tipo de cambio del momento (renta en UYU / precio en USD).

En términos prácticos, este paquete rinde aprox 7,3% a 8,1% bruto anual (según cotización del USD), con el plus más importante: vacancia históricamente bajísima.

¿Por qué se alquilan tan rápido?

Esto se nota en las Fotos.

Unidades prolijas, luminosas y con terminaciones que el inquilino valora:

• Ambientes con excelente luz natural
• Pisos símil madera y estética moderna
• Cocina integrada con mesada, bacha y muebles
• Baño completo con mampara y vanitory
• Cerramiento al frente, patio/verde y rejas (seguridad)
• Detalles de confort y mantenimiento simple, ideal para renta

Para quién es esta propiedad

Para el inversor que quiere:

• comprar un activo que ya produce
• entrar con renta inmediata (sin obras, sin esperar)
• minimizar vacancia con un producto “fácil de alquilar”
• diversificar riesgo: 4 rentas en un solo movimiento

Consultá y coordinamos visita.

Te compartimos detalle de contratos, garantías y documentación para que lo evalúes como inversor serio: números claros, renta activa y un historial que habla solo.

Contacto: +598 97196578 — Matias