Venta de dos casas y terreno para construir en Ituzaingó

VENTA EN EXCLUSIVA

Terreno con construcciones en venta en Ituzaingó, Montevideo. Oportunidad para desarrollo inmobiliario o inversión.

Se ofrece propiedad ubicada en el barrio Ituzaingó, Montevideo, con una excelente conectividad y entorno de servicios. La zona cuenta con alto movimiento de personas, lo que la convierte en una opción muy buscada para alquileres.

Ubicación estratégica:

• A metros del Colegio Domingo Savio.

• Frente a una cancha de fútbol 5 con salón de fiestas.

• En las cercanías hay veterinaria, gimnasio, cerrajería, Trampolín Park, y múltiples comercios.

• A solo 250 metros de Av. José Pedro Varela, con acceso directo a Ruta 1, Ruta 5, Camino Maldonado, Ruta 8, General Flores y Antonio Larrañaga.

• Próximo a Tienda Inglesa de Propios y Espacio Modelo.

Características del terreno:

• Superficie total: 474 m².

• Frente: 11 metros.

• Fondo: 11 metros.

• Largo: 43 metros aproximadamente.

Construcciones existentes:

• Casa al frente de 44 m².

• Casa al fondo de 30 m².

• Depósito de 3 m².

Todas las edificaciones están en estado deteriorado y requieren reciclaje o demolición, según el proyecto que se plantee.

Potencial constructivo:

• FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 60 %, ampliable mediante presentación de proyecto.

• Altura máxima permitida: 12 metros.

• Posibilidad de construir un edificio de 4 niveles, con una ocupación de 284 m² por nivel, lo que permite una edificación total de 1.137 m².

• El terreno, con este proyecto, conservaría 189 m² libres, que pueden destinarse a cocheras, espacios verdes o áreas comunes.

Propuesta de distribución habitacional posible:

• Opción 1: 3 apartamentos por piso (uno de 1 dormitorio, uno de 2 dormitorios y uno de 3 dormitorios). Total 12 unidades.

• Opción 2: 4 apartamentos por piso (dos de 2 dormitorios y dos de 1 dormitorio). Total 16 unidades.

Ideal para inversores:

Zona con alta demanda de alquileres y escasa disponibilidad de terrenos. Se estima una rentabilidad anual superior al 9 % para un proyecto de viviendas destinadas al arrendamiento.

Documentación en regla, ACEPTA CRÉDITO BANCARIO.

Se coordina visita.

Por consultas o más información, comunicarse con:

Gastón Sotelo – Imperium Quality